撰文
楼一刀
广佛同城10年之久，千灯湖房价3万领跑，而且一手房源所剩不多。
而距离CBD区域十公里的地方，出现了一个佛山西站，交通的便利使得该地区瞬间成为广佛购房置业的新宠。
今天就佛山西站周围的奥园上林一品、时代领峰两个不限购的项目，给大家分析分析。
（地理位置图）
项目介绍：
佛山奥园上林一品：
位于佛山迎金一路1号，东临樵金路，南侧及北侧为规划路。是14栋高层洋房和1栋1.7万平方米的商业综合体组成的高端住宅。
总建筑面积约43.9万㎡，占地约12.6万㎡，住宅建筑面积约33万㎡，商业总建筑面积约1.7万㎡，容积率2.7％，绿化率高达31%，建筑密度17.09％。
佛山时代领峰：
时代领峰位于佛山市南海区桂丹路与三环东路交汇处，项目占地11.8万㎡，建面39.6万㎡，共规划有16栋31-32层高层洋房，两梯六户和两梯四户设计，共户，产品面积段为85-㎡。
车位，物业费2.88元/㎡/月，容积率3.0。住宅单位带装修交付，预计明年交楼，小区内会所（峰荟）已对外开放。
交通PK：拜托了，佛山西站！
上林一品旁的季华路西延线、龙湾大桥、广明高速佛山段已全面通车，同时家门口设有多条公交路线。
规划佛山地铁3号线，未来20分钟畅达禅桂、30分钟直达广州。
时代领峰更邻近佛山西站，位于桂丹路、佛山一环交汇处，30分钟到广州。
坐拥佛山西站、临近规划佛山地铁3、4、8号线、广佛肇轻轨等轨道交通。
总之，无论是地铁还是城轨等，都得等，且距离站点距离远，目前依靠公路和佛山西站。
生活配套PK：各有所长，难分伯仲！
（上林一品配套一览）
（时代领峰配套一览）
教育方面：各有优缺点
上林一品有社区幼儿园、金沙小学、金沙中学等。
学校虽算不上多，但是教育质量还是不错的。且学配比宽松，小孩升学压力小。
时代领峰小区内部配套幼儿园、小学，附近则有：
幼儿园：狮山西区实验幼儿园、小塘中心幼儿园
小学：小塘中心小学、狮山中心小学、狮山嘉兴学校、石门实验小学
中学：小塘中学、石门实验中学、狮城中学、狮山高级中学、石门高级中学
虽然学校质量和数量都不错，但是周围小区多，学配比紧张！
商业方面：都在规划中
上林一品配备米长的商业风情街，步行10分钟达金沙市场、金沙广场。
目前项目商业街还在准备阶段，对面的一些商铺、附近的超市能满足日常所需。
时代领峰规划6m2的商业体，目前只有升平百货，依托狮山中心区的商业。
生活舒适度对比：平分秋色
上林一品：望金沙江景，赏万方园林；时代领峰：绿色环绕，功能区域多
（可望江景）
（园林景观）
小区自带4万方的花海主题园林，米中央景观轴，㎡阳光叠水泳池。
上林一品容积率2.69，绿化率31.02%，停车位配比1.00。周围有南海湿地公园、翰林湖公园，西樵山。
（会所，水景园林）
时代领峰项目规划3m2的大园林，背靠佛山植物园、海景森林公园、小塘公园、博爱湖公园、南海大湿地公园。
自配生态休闲区、儿童活动区、老人健身区、m2的度假风情游泳池、活力篮球场、羽毛球场。
医疗卫生：勉强满足需要
上林一品项目医院金沙分院。
时代领峰有：医院、医院、医院。
总的来说，两者的配套不是特别全面，优点类似，短板相同。
户型PK：上林一品灵活观景，时代领峰规整舒适
（户型图）
（阳台望江）
（样板间）
两梯四户，户户朝南，各区域面积宽敞。区域动静分离、设计有观景飘窗，采光观景效果俱佳。
赠送率高，面积大小可选择的较多。
（户型图）
（样板间）
（样板间）
（样板间）
时代领峰整体户型方正，活动区域开阔，采光充足，户型可选多样，居住舒适度高。
户型不是南北通透，大多空间布局合理。比例规范，干湿分离、动静分离。
总结：两者的户型没有明显的不足或者突出的bug，满足正常使用要求。
价格PK：刚需型看价格、改善型看配套
上林一品1.38万的均价要低于佛山、南海、狮山的房均价。
（首付2成，不到30万）
上林一品可做到2成首付即可上车，这一点非常吸引刚需客。
时代领峰1.8万的价格都超过佛山、南海、狮山的房均价。
以最小的户型95平来算，三成首付，也超过了51万。
总之，刚需请看上林一品，绝对是价格之王。假如预算充裕，时代领峰的位置和配套绝对是不可多得的选择。
最后，关于片区投资潜力分析：
佛山西站是*府亿打造，年客流量预计高达万人次。有望成为深圳北站、广州南站一样的世界级交通配套设施。
（规划图）
据规划，该片区将以西站综合枢纽为核心，形成集中投放会展、专业服务、商务办公、酒店等区域型与依赖型功能的第一发展圈层，布局居住、产业、社区服务等形成第二发展圈，有望打造成为下一个千灯湖。
1，离广州最近的不限购的区域
2，相比千灯湖CBD、广钢，绝对是价格洼地
3，佛山西站枢纽，追赶广州南、深圳北
那么，你更钟意哪一个？欢迎留言区讨论！
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