地方松绑楼市饮鸩止渴 应放弃干预让房价下跌
文/(北京大学国家发展研究院院长、中国经济50人论坛成员 姚洋
*府先后九次出台不同的抑制房价的*策，但房价仍快速上涨。一位北京的普通居民需要积攒34年的全部收入才能买得起一套房子，对于上海和广州的居民来说，分别是29年和27年，这比国际上的其他城市要高得多。
放弃行*干预房价才能下跌。 中国经济存在硬着陆的风险 ，这种观点在过去经常出现，但都被证明是错误的，然而世界银行[微博]最近再次发出这一警告。笔者认为，今年的经济增长放缓是*府实施一定*策目标的结果，在多重因素影响之下，我国经济的金融风险在上升。
在金融领域，*府试图同时推进两大结构性改革，一个是经济的去杠杆化，另一个是利率市场化。分开来看，两个改革都正确，但是结合在一起，却可能增加我国的金融风险。为了实现经济去杠杆化，货币当局实施了偏紧的货币*策，从而导致市场上的资金紧缺。
另一方面，我国的利率市场化没有通过直接方式，即解除对银行存款利率的上限来实现，而是通过扩大影子银行的范围来实现的。其结果是，大量非银行金融机构，比如财富管理公司和互联金融，开始利用高投资回报的前景吸引小额投资者。就本身而言，影子银行的作用值得肯定，但由于货币*策偏紧，它们之间的竞争推高了资金成本。
很多人相信，掌握着世界上最大规模的外汇储备，中国*府将有能力阻止金融领域的大规模危机。然而，温州的金融危机表明，我们不能高估*府防范风险的能力。我们没有理由相信，像温州这样的危机不会在全国层面上发生。
高额的借贷成本正在将那些无力提供高回报率的低风险企业挤出市场。同时，那些以为房价会持续上涨的地产开发商们已从影子银行借了很多钱，但现在还贷的压力与日俱增。我国经济的一大风险是，一旦房价急速下跌，债务违约将不可避免。由于很大一部分影子银行的资金是正规银行通过各种手段放出去的，这很有可能导致金融行业的连锁反应。
2003年以来，*府先后九次出台不同的抑制房价的*策，但房价仍快速上涨。尽管诸如限制二次购房者按揭以及一线城市的户口要求等*策可能有助降低需求，但供给面*策，如限制向地产开发商的信贷供给、向二手房卖家征税等，都被证明恰恰起到相反的作用。如今，一位北京的普通居民需要积攒34年的全部收入才能买得起一套房子，对于上海和广州的居民来说，分别是29年和27年，这比国际上的其他城市要高得多。
今年前4个月，房地产销售面积同比下降了7%，而新建住房面积下降幅度超过22%；房价下行压力开始不断累积。在正常情况下，居民和*府都应该对这一趋势持欢迎态度，但在经济表现疲软的大环境下，对经济增长贡献超过30%的房地产业一旦出现大面积下滑，中国将无力承受相应的代价。
为防止这一局面出现，*府应该尽快采取一些反周期措施，除了降低准备金率之外，放弃对房地产行业的行*控制恰逢其时。这些控制不仅导致了对经济的扭曲，还和 让市场在资源配置中起决定性作用 的方向矛盾。现在，放弃行*干预既可以起到稳增长的作用，又不会进一步推高房价，何乐而不为？
地方松绑楼市是饮鸩止渴
央广财经6月29日消息 据经济之声《天下财经》报道，在当前经济下行期，作为支柱产业之一的房地产业的处境很微妙。如果继续严格的调控*策，房地产业不景气，自然拖累宏观经济运行；如果放松调控，中国经济将进一步房地产化，结构进一步失衡。如何打破这个怪圈？在昨天清华大学的第20期中国与世界经济论坛上，与会嘉宾就此展开热烈讨论。
楼市饮鸩止渴、骑虎难下
对于当前房地产跟中国经济之间难解难分的关系，社科院经济所研究员袁钢明非常无奈。为了提振经济，就得给房地产松绑，袁钢明把这比作是饮鸩止渴，但在目前的困难时期，即便是*药，也必须要喝。
袁钢明：现在中国经济最严重的问题是投资过多、房地产过高，那么只有让它下来以后你的经济才能走向正轨，但是你如果要是下来的话，经济一下死了就坏了，所以我的意思是，在它下落过程中看它喘不过气来，让它放松，不要一下掐死。现在调整过程太快了。
楼市之后 谁接棒中国经济？
毛大庆，万科地产的高级副总裁，也是地产界里敢说敢言的人物。对于 饮鸩止渴 的论述，毛大庆并不反对，然而他把讨论引入了更深的一个层次：房地产退出后，谁能接力中国经济的下一棒？
毛大庆：房地产这个行业，其实它就是饮鸩止渴的 鸩 。我们从事这个行业的人，当然希望这个 鸩 一直喝下去，但是喝多了人就完了，就因为这个 鸩 太好喝了，我们喝了十多年。现在的问题在于，我们怎么发现新的抓手，这是中国今天的问题。
虽然毛大庆所在的房地产业是既得利益者，但他仍然反思说：让房地产唱了十多年主角，这是中国经济这场大戏中万万不该发生的。对比一下美国和日本，过去20年间他们GDP的拉动因素中，科技转化为生产力要占到60%，而这就是差距所在。
毛大庆：我觉得中国未来的 马车 是科技，科技有创造力、教育、人才等等问题。再继续卖地、讨论地方债务、印钞票、研究金融高大上的手段，事实上最后没有东西支撑，全是泡影。
毛大庆对房地产行业这种大无畏的 自黑 举动，让法国巴黎银行首席经济学家陈兴动禁不住地 点了赞 。陈兴动说，下一步能够接棒房地产行业的，将是服务业。
陈兴动：中国现在就缺服务业，创新很多东西跟服务业相关，房地产发展现在已经到了饱和阶段，那下一阶段，创新的东西就会被逼出来。
解楼市难题要给实体产业找出口
中国宏观经济学会副会长王建也敲了警钟，他说，要解决今天中国的房地产泡沫，需要跳出来看问题。
王建：当实体产业没有出路的时候，资本就被挤出来去搞了房地产泡沫，所以在中国，今天要解决房地产泡沫、地方债的问题，实际上都不是在这个范围里面去解决，而要是给实体产业找到出口，这个不活，其他全都死。
