白癫风二套房贷从紧 买１００万元房多付利息１４万元_房地产
近日，银监会召开"第三次经济金融形势通气会"时强调要严防房地产市场风险，严格执行"二套房"标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。"二套房贷从紧"再次成为楼市的热议话题。
按照以前的二套房贷*策，消费者的购房成本将发生怎样的变化呢？北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴表示，如果严格执行以前的二套房贷*策，购房者购买一套价值１００万元的第二套普通住房，将多支付１４万元的利息。
靳瑞兴分析指出，已贷款购买一套住房的购房者，再贷款购买第二套总价１００万元的普通住房，其首付金额将多增加１０万元，虽然其贷款额只有６０万元，但参照二套房２０年利率(基准利率的１．１倍及６．５３％)，其按等额本息还贷月供为４４８４．０４元；而参照一套２０年利率(基准利率的０．７倍及为４．１６％)，购房者按等额本息还贷月供为４３０１．１１元。二套房每月还贷额比一套房高出１８２．９３元，２０年总利息将高出１４３９０４．１５元。
北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉，随着上半年市场自住需求的陆续实现，全国各主要城市楼市的日渐回暖，促使一部分投资客和"通胀预期"客户将资金转向不动产，此次银监会重新强调各银行必须严格执行以前的二套房贷*策想必也是从抑制部分投资需求的角度出发，从而促进楼市的健康发展。
据北京房地产交易管理的统计数据显示，２００９年１到６月份，北京市存量住宅成交量达７５３００套，同比２００８年１到６月的３６６６６套大涨１０５．３７％。同时，２００９年６月京城中高档二手商品房成交均价为每平方米１４９０２．６７元。在历经一年多的楼市低迷和价格下浮后，短短４个月就上涨回去年同期的价格水平。
进入７月之后，楼市继续繁荣。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，７月上半月北京市二手住宅签总量为１１４３９套，与６月同期(１－１５日)的１０８３２套相比，上涨了５．６％。而在６月份北京市二手住宅签量达到２３２０５套的时候，很多的人都以为已冲到了顶峰。但数据显示，７月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。
