万达第四代商业综合体“万达城”现身 武汉中央文化区首试
从 沃尔玛+底铺销售 的第一代店模型试水，到 城市综合体 的第三代店模型批量问世，万达一直以 不可复制 自诩。但如今，随着众多房企纷纷加大商业地产的投资，董事长王健林开始感到压力，他预测竞争对手有望在5-10年后出现。
为甩脱模仿者，王健林准备又一次惊世之举。近日消息称，万达集团正在着手研究并计划开发第四代产品。这个被该集团内部称为 万达城（专题阅读） 的产品体量惊人，被赋予更多的文化、旅游、观光内涵，其运作方式较第三代产品具有更大的 不可复制性 。
商业文化旅游巨无霸
万达城= 15万平米左右的单体万达购物中心+10万平米的创意休闲街区+10万平米体验型娱乐中心(大剧院+会展中心+2个电影院+大型单体娱乐项目+影视主题公园)+10万平米1000间以上客房的酒店集群(2家星级酒店和3家以上经济型酒店)+20万平米以上写字楼，即完成单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变。 据消息披露，武汉中央文化区未来3年将对此方式进行初步尝试。
从武汉有关部门获悉，武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间，地区位置相当于武汉的几何中心，规划区域1 .8平方米公里，拟打造现代版清明上河图 汉街 、 汉秀 剧场、电影文化主题公园、国内规模最大的电影城以及世界豪华酒店集群、水上旅游观光项目等。该项目总投资500亿元，预计将于2013年建成。
对于这个史无前例的新商业模式，王健林重视程度非同寻常。有知情人士称，其曾一度频繁往来于楚河汉街。不过，万达集团目前态度却表现低调，该公司企业文化部总经理石雪清拒绝了针对万达第四代产品的咨询。
更大的 不可复制性
其实，早在去年底王健林接受南都采访时曾对此模式有所流露。 其实万达的第一产业还是商业地产，旅游度假产业是一种储备。 王健林表示，未来商业地产竞争激烈，为差异化发展，他们需要更高层次的发展模式。目前万达已储备了长白山、武汉中央文化区等4个项目， 先练手，做出来3-5个，看看反应再做决定。
然而，随着房企眼下纷纷加大商业地产投资之势，王健林近日坦言已有压力，而从规模、资源、能力等方面来看，万达的竞争对手可能出现在五或十年后。未来该公司将推出第四代产品，同时寻求向文化旅游产业转型。
据悉，第四代产品总体来说，参照了迪士尼模式发展1平方公里以上巨无霸型商业消费王国，这是万达对国家*策与各地方*府的宏观*治、经济、文化等方面研究后的结果，因为万达的第四代产品对地方*府提升第三产业、转变经济增长方式等更具有吸引力，其获得资源还是拿地方面都更具有稀缺性，更不具有被复制的可能。
不过，也有友认为，万达第四代产品规模过于庞大，已从简单的商业运营偏向于城市运营，能否找到合适的上游供应商填满项目，仍存在一定风险。 作者：田爱丽
