平平无奇的周一，位于金牛区的国宾上林栖取证了。清水，惠后均价元/㎡，总价余万买入主城区的机会来了！尖尖先把想说的说打在前面：
①-㎡的户型，总价万起步，这个价格还是很友好；
②一街之隔就是天府艺术公园，预计8月底对外开放；
③刚需直接报，普通有机会，特别是大户型。
来吧，直接看尖尖实踩的楼盘详情！今年大火的国宾板块天府艺术公园是重头戏国宾板块，大致范围为西三环外侧金粮路以南、西华大道以西、羊西线以东，属于金牛区。作为传统“上风上水”的国宾，在沉寂了几年之后，今年多次频繁出现在我们的朋友圈、不管是土拍市场，还是片区规划，国宾板块都十分抢眼。作为区域内的重大配套，天府艺术公园已经开始蓄水，直接上美图：图据：掌上金牛根据规划信息显示，天府艺术公园占地约亩，南至西三环，北至铁路西环线，西到金牛大道，东至沙西线。包含三坊、三湖、三地标：
三坊：文博坊、文商坊、文创坊
三湖：迎桂湖、荷华湖、芳菲湖
三座地标建筑：天府美术馆、当代艺术馆?图书馆及川剧艺术馆
尖尖去踩盘的时候，天府美术馆、当代艺术馆?图书馆主主体已经起来了。还是不要小看天府艺术公园哈，毕竟在成都，湖边的房子都不差！西门小伙伴的朋友圈，晒起来了！据官方信息显示，天府艺术公园片区，不仅仅是“高颜值”的城市公园，也是金牛创意产业发展的承载地；未来，该片区将引进重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。这盘，西门的盆友也可以对着南门的锦城湖、兴隆湖扬眉吐气了！顶着烈日在片区内走了一圈，国宾板块各项配套情况如下。交通上，距离国宾上林栖约米，就是地铁2号线金周路，尖尖从南二环地铁过去，耗时1小时。除了2号线，区域内还有地铁6号线。扳着手指头算了下，区域内的地铁站点大概有七八个。商业配套上，目前缺乏大型商业综合体，主要依靠还算成熟的社区底商。未来，还有天府艺术公园的商业期待哈学校方面，除了成都外国语学校（私立），还有双何幼儿园、金泉小学、金牛中学、以及知名度较高的茶店子小学等。不过国宾上林栖具体就读哪个小学，要等到交房后看当年划片。踩盘路上还顺带发现了两家宝藏美食小店：一个是尖尖解决午餐的面馆，根据人流量随意选择的一家，味道很可，价格感人啊！！！另一个是隔壁小伙伴经常喊外卖的乓哥泡椒兔，味道好极了！嘻嘻，吃为主，踩盘为辅。。。想跟尖尖一起外出踩盘的，评论区约起来！就区域配套而言，目前区域面貌一般，后期真的就指望天府艺术公园带你们飞了！！！??
清水房惠后均价元/㎡
最小户型平米
国宾上林栖，具体位置在这儿：金牛区金牛大道与金周路天府艺术公园侧。开发商为国字头，金牛国投产业投资开发有限公司。总占地面积约49亩，容积率2.5，包含住宅、商业、酒店、办公等形态。除了住宅，项目还自带约4.5万方的商业配套。正儿八经，来看下它的住宅。住宅一共户，一次全部取证，即1-6#。其中，主推1-4#，主力户型为-㎡户型。1#2梯4户，外侧为㎡，对内的为㎡。2、3、4#2梯3户，外围为㎡，正对小区内部为㎡。5#、6#就显得异常“富贵了”，主力户型为㎡的大平层，总价.85万起步。㎡套三双卫：㎡，面积段最小的户型，分布于1#外侧，正对天府艺术公园。套三双卫，首套房的功能门槛是满足了。厨房直连生活阳台，客厅呢，虽然没有大阳台，但是你也可以理解为“直接帮你封窗了”！！！主卧套房设计，除了常规的独立衣帽间和卫生间，还带有一个转角阳台。作为主卧空间的延伸，你阔以在这儿喝茶、看书、瑜伽……尖尖看了下一房一价，㎡起步价.98，首付73万上车！㎡套三双卫：㎡户型，主要分布于2、3、4#内侧，正对小区内部，不临路。约7.6米的景观阳台，且宽度达到了1.8米，客厅与主卧共用。卧室分布于房间两侧，主卧又与动区（厨房）相邻，略显尴尬。价格方面，总价约在万左右，首套房首付约90万。㎡套四双卫：果然，有钱就能买更好的资源。㎡的户型，约14.3平米的景观阳台，公共空间面积约47㎡，横厅设计+中西厨双配，很“成都改善”。门口的卧室可以作为客房或者老人房使用，与主卧互不打扰。如果你屋头人不多，完全可以把一个卧室改成多功能房。我一个朋友就把套四其中一个房间改成了儿童书房，日常写作业、弹钢琴、玩耍，是有钱人应该有的样子。总价也还好，二楼最便宜，总价余万。关于项目，还有一个大家诟病的点，就是楼下就是加油站：加油站不得搬的哈，置业顾问给的回复这样的：
这个加油站是油罐埋地，并且有密闭式卸油系统和油气分离技术，安全还是有保障。
此外，项目做了6米高的防爆墙。
片区内二手房单价跨度大新房2万+是常态周边二手房，主要为次新房，单价跨度较大：国宾时光汇，1.4-1.8万之间保利国宾首府，1.3-1.7万之间保利学府城，1.2-2.6万之间新房方面：同作为双限地之一的电建洺悦珑庭，7月8日刚取证，参考价格元/㎡；改善盘融创国宾雅集，去年最新批次参考价格-75元/㎡；卓越云际去年3月开盘，价格约为-元/㎡；同为清水房的长虹天樾，16-元/㎡的价格也很香。除此之外，城投与万科在该区域分别还拿了一块地，暂无动静。对比之下，国宾上林栖的性价比只能说一般。但是，过往再好，都是买不到的过去。从当下往前看，能上车最好。对于刚需而言，如果能上车就不要错过机会，虽然板块优势比不上南门，但是也算是金牛区的头牌了。且万的门槛，放在整个成都，真不算高。（你切看前段时间成都发布的二手房指导价，金牛区出镜的就是国宾板块。）改善群体来说，如果你的日常生活范围就在片区内，属于地缘性客户，有剩余房源就可以考虑。毕竟，三四百万的总价，放在南门只能算刚需门槛。尖尖想说的都说完了，该你闪亮登场了！评论区，嗨起来！
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