资金紧缺长沙9家中小开发商跑路 二、三线凸显监管漏洞
本报 肖素吟 发自长沙
房地产市场过热年代,涌入行业的中小开发商(专题阅读)首先成为了此次宏观调控的 刀下* 。
有湖南省*府的高参给本报透露,长沙市对 中小开发商跑路事件 向湖南省上报的调查报告中确认,有9家中小开发商因为资金(专题阅读)紧缺而跑路。
这些开发商,原先是建筑商、包工头,因为看到房地产市场好赚钱,纷拥而上。而在房地产*策收紧、限购、限贷的多重*策挤压下,不得不依靠地下钱庄、高利贷维持资金运转,进行 *徒式开发 。而在长沙严重供大于求的市场环境下,这些原本没有开发经验、又无资金实力的企业,必然被市场所淘汰。
问题是,为何达摩克利斯之剑独独在长沙落下:此次跑路潮暴露出来的问题,包括预售制度(预售金的监管)、上备案制度存在的不足,也为包括长沙在内的诸多地方*府敲响了警钟。
麓山里危机样本
已经在闹离婚了 ,玩笑似的言辞间,周纯难掩苦涩和愤慨:就在半年前,周纯夫妇在麓山里佳园首付29.8万元购置新房,且沾沾自喜于成功将房价从4900元/平方米砍至4380元/平方米,却不料沦为长沙中小开发商跑路潮的 牺牲品 之一。
更令他始料未及的是,2011年11月,他去长沙市房产管理局查询,他却发现所购之房9栋504室早已售出,业主已备案属 覃文平 ,多方凑齐了首付款购买的新房却一房二卖。
麓山里佳园由长沙学士房地产开发有限公司开发。该公司董事长为刘忠建,总经理为朱双文。
无独有偶。一位8栋业主向时代周报表示: 2011年4月全额付款70万元,但到现在也还没有办理备案合同,而且早已过了2011年12月31日的交房时间。后来我通过关系才知道,整个项目都还没有解除抵押,主要是抵押给高利贷公司了。
时代周报查阅长沙市房产*务信息中心数据显示,在麓山里佳园批准预售350套中已出售339套。粗略计算,若以已售面积3.70万平方米,均价4800元/平方米,统一首付四成计算,非法集资至少7104万元,且不计虚假购房的抵押融资额。
2月22日,时代周报冒着绵绵阴雨,来到位于岳麓区含浦大道西侧地段偏远的麓山里佳园。销售中心的沙盘已经全部毁坏,室内密密麻麻的VIP认购书和抵押承诺书散落一地。
就在两三个星期前,滑稽的一幕曾在此上演:刘忠建攀窗而逃,朱双文彼时早已不见踪迹。
整个项目拖欠劳务公司400多万元。 长沙市兴誉建筑劳务有限公司负责人刘甫选对时代周报表示。
承建方湖南橘洲建设集团曹振东向时代周报表示,目前承建方已经投入了6000多万元,唯有在2011年7月付过3400万元,尚有3000多万元未付,之后就再也没有拨款, 但朱最近却拿了1个多亿的资金出去,具体投到哪里我们也不清楚 。而最近有媒体称,在北京找到朱双文。
现在长沙市副市长已经出面了,开了协调会,由*府行*干预,也在执行市里的做法。 长沙市公安局岳麓分局经侦大队长对时代周报如是说。
中小开发商的挽歌
这些跑路的开发商,都有一个共性, 都是一群*徒 ,业内人士对他们如此评价。
朱双文,这位45岁的前司法警察,现在也是长沙坪建房地产开发有限公司董事长。
我本来是一名从事劳教管理工作的司法警察,我没有继续选择从*的路子,而是主动请缨从事水泥销售工作。 这是朱双文于*协长沙市岳麓区委员会时的自述。
34岁的他,为坪塘劳教所(原湖南新生水泥厂)揽得第五届城市运动会的水泥业务,因此淘到第一桶金。
时隔1年,朱双文遂在家乡望城县坪塘镇山塘村洋公塘组征地14.98亩地作为运输车队停车场。并依靠其开发江滨花园。若以原地价60万元计,其土地成本亦不过60.08元/平方米。
至2007年9月,江滨家园一、二期工程完工, 上缴国家税、费1000余万元 ,由此不难看出,在这场地产豪*中,朱双文赚到了钱。2007年3月,朱双文乘胜追击连续拿下50亩土地。
与朱双文同样陷入跑路传闻中的主角还有,湘江700开发商湖南阳光勒江投资有限公司实际控制人陈湘、东方航标开发商湖南景上置业发展有限公司法人代表石湘中、可可小城开发商湖南兴元房地产开发有限公司董事长杨建荣、中远公馆开发商湖南中远房地产开发有限公司董事长石罗其等人。
值得关注的是,上述开发商分别成立于2008年、2007年、2006年、2003年,与长沙学士房地产开发有限公司一样,其资质等级均为三级,甚至待定。
这些开发商有共同点,大部分都是做建筑包工头出身,尤其在2010年长沙房地产市场大热,一年之间就上涨了1000-2000元/平方米,因此比较盲目地拿地,做大项目。 湖南中原董事总经理胡治刚对时代周报如是表示。
在长沙当地注册(包括外地企业在长沙注册的子公司)的房地产开发企业已近1700家,但是长沙的开发商比较特殊,起步晚,准入门槛比较低,项目小而散,主要还是实力不够。 长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海如是说。